| 
Na temelju članka 32. Zakona o poljoprivrednom zemljištu ("Narodne novine", broj: 152/08., 21/10. i 63/11.) i Odluke Općinskog vijeća o raspisivanju javnog natječaja za zakup poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države na području Općine Majur (“Službeni vjesnik“, broj: 26/11.) Općinsko vijeće Općine Majur objavljuje
J A V N I N A T J E Č A J
za zakup poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske
na području Općine Majur za k.o. Graboštani, Gornji Hrastovac,
Svinica, Stubalj, Krčevo, Meminska, Selište
I.
Daje se u zakup poljoprivredno zemljište u vlasništvu države na području Općine Majur u katastarskim općinama: Graboštani, Gornji Hrastovac, Svinica, Stubalj, Krčevo, Meminska, Selište, koje je Programom raspolaganja poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu države na području Općine Majur predviđeno za zakup.
Pregled čestica u ovome natječaju sa početnim iznosom cijene zakupa objavljen je na oglasnoj ploči Općine Majur, u "Službenom vjesniku",(broj:26/11) i ovdje.
II.
Poljoprivredno zemljište koje je Programom raspolaganja poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu RH za područje Općine Majur, predviđeno za zakup, daje se u zakup na 20 godina fizičkoj ili pravnoj osobi koja se bavi poljoprivrednom djelatnošću.
Zakupnina za zakup poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države plaća se godišnje.
Zakupnina za prvu godinu zakupa plaća se u roku od 15 dana od dana uvođenja u posjed u visini razmjernoj razdoblju koje je preostalo do isteka godine, a za svaku sljedeću godinu zakupnina se plaća do 30. lipnja te godine.
III.
Pismena ponuda za zakup neke od nekretnina označenih u točci I. ovog javnog natječaja mora sadržavati:
- ime i prezime odnosno naziv podnositelja ponude, JMBG ili OIB za fizičke osobe odnosno MB za pravne osobe,
- preslika osobne iskaznice,
- katastarsku općinu i broj katastarske čestice za koju se ponuda podnosi, te površinu čestice i visinu ponuđene zakupnine,
- broj žiro-računa, tekućeg računa ili štednog računa na koji se može izvršiti povrat jamčevine nakon natječaja
- ponudi se obvezatno prilaže dokaz o prvenstvu prava zakupa iz točke V. ovog natječaja,
- gospodarski program korištenja poljoprivrednog zemljišta,
- dokaz o uplati jamčevine.
IV.
Ako su pod jednim rednim brojem označene dvije ili više čestica zemlje, ponuda se mora staviti za sve navedene čestice zajedno, jer su kao cjelina (tehnološka cjelina) predmet zakupa.
V.
Sudionik natječaja može biti fizička ili pravna osoba koja je do isteka roka za podnošenje ponuda platila sve obveze s osnova korištenja poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države i protiv koje se ne vodi postupak radi predaje u posjed poljoprivrednog zemljišta.
Prvenstveno pravo zakupa ima fizička ili pravna osoba koja je sudjelovala u natječaju prema redoslijedu propisanom člankom 36. Zakona o poljoprivrednom zemljištu:
1. nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva koji ostvaruje prava iz radnog odnosa radom u poljoprivredi na vlastitom gospodarstvu ili vlasnik poljoprivrednog obrta i upisani su u Upisnik poljoprivrednih gospodarstava najmanje 2 godine od objave javnog natječaja.
2. nositelj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji ostvaruje prava iz radnog odnosa radom izvan poljoprivrednog gospodarstva, a poljoprivrednu djelatnost obavlja kao dopunsku djelatnost na vlastitom gospodarstvu i upisani su u Upisnik najmanje 2 godine do objave javnog natječaja.
3. trgovačko društvo registrirano za obavljanje poljoprivredne djelatnosti i upisano je u Upisnik najmanje 2 godine do objave javnog natječaja.
4. ostale fizičke ili pravne osobe koje se bave poljoprivrednom proizvodnjom i upisane su u Upisnik
5. ostale fizičke ili pravne osobe.
Ako je više osoba iz stavka 1. ovoga članka u istom redoslijedu prvenstvenog prava zakupa prednost se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:
a) nositelj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji ima prebivalište i pravna osoba koja ima sjedište na području jedinice lokalne samouprave koja je raspisala natječaj, najmanje dvije godine do objave javnog natječaja,
b) pravna ili fizička osoba koja je vlasnik ili posjednik objekta za uzgoj stoke što dokazuje identifikacijskom karticom sljedećim redoslijedom:
-za proizvodnju mlijeka
-za proizvodnju mesa i jaja,
-za ostale proizvodnje,
a ne ispunjava uvjete odnosa broja stoke i poljoprivrednih površina od najmanje 2 uvjetna grla po hektaru poljoprivrednih površina koje ima u posjedu upisanih u Upisnik, a pogodne su za ratarsku i i stočarsku proizvodnju,
c) poljoprivredno gospodarstvo kojem je završen ili u realizaciji projekt u okviru Operativnog programa koji je donijela Vlada Republike Hrvatske,
d) veći broj članova obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva upisanih u Upisnik ili veći broj stalno zaposlenih djelatnika pravne osobe i obrta.
Ako je više osoba iz stavka 2. ovoga članka u istom redoslijedu prvenstvenog prava zakupa prednost se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:
a) obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo čiji nositelj ima slijedećim redoslijedom:
-završen stručni ili sveučilišni studij poljoprivrednog ili veterinarskog smjera,
-završenu srednju poljoprivrednu školu,
b) nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji je hrvatski branitelj iz Domovinskog rata koji je proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske najmanje 3 mjeseca ili član obitelji smrtno stradalog, zatočenog ili nestaloga hrvatskog branitelja, a koji se bavi poljoprivrednom djelatnošću,
c)poljoprivredna gospodarstva upisana u Upisnik ekoloških proizvođača.
Ako su ponuditelji izjednačeni po svim ranije navedenim kriterijima, izbor najpovoljnijeg ponuditelja utvrđuje se na osnovi najviše ponuđene cijene.
Ukoliko su svi ponuditelji ponudili istu početnu cijenu izbor najpovoljnijeg ponuditelja utvrđuje se na osnovi Gospodarskog programa.
VI.
Fizička ili pravna osoba koja je sudjelovala u natječaju ima prvenstveno pravo zakupa prema utvrđenom redoslijedu uz uvjet da prihvati najvišu cijenu koju je ponudio bilo koji od ponuđača koji ispunjava natječajne uvjete iz istog redoslijeda prava prvenstva i da ponudi priloži gospodarski program korištenja poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države (u daljnjem tekstu: gospodarski program).
Gospodarski program čini sastavni dio ugovora o zakupu, a ukoliko se ne provodi u roku od tri (3) godine od dana sklapanja, ugovor se može raskinuti.
VII.
Osobe koje sudjeluju u natječaju obavezno moraju uz ponudu priložiti dokumentaciju temeljem koje ostvaruju prvenstveno pravo na zakup poljoprivrednog zemljišta i to:
- gospodarski program koji sadrži: podatke o podnositelju ponude, opis gospodarstva, namjenu korištenja i lokalitet zemljišta, tehnološko-tehničke karakteristike gospodarskog rada i podatak o potrebnoj mehanizaciji za obradu zemljišta koje je predmet kupnje odnosno zakupa i prikaz očekivanih troškova i prihoda, te posebnu naznaku kad se radi o ekološkoj proizvodnji,
- obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo upisano u registar obveznika poreza na dohodak -dokaz: rješenje o upisu u upisnik, te potvrda nadležne porezne uprave o upisu u registar poreznih obveznika poreza na dohodak,
- potvrda transakcija „117“ ili „131“ koju izdaje nadležni ured zavoda za mirovinsko osiguranje,
- obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo- dokaz: rješenje o upisu u upisnik ili preslika iskaznice obiteljskog gospodarstva,
- pravna osoba registrirana za obavljanje poljoprivredne djelatnosti -dokaz: izvod iz sudskog registra, poljoprivredni obrt- izvadak iz obrtnog registra,
- dosadašnji zakupac zemljišta-dokaz: preslika ugovora o zakupu i potvrda da nema dugovanja po osnovi zakupa, izdaje nadležna jedinica lokalne samouprave na čijem se području nalazi već zakupljeno zemljište,
- dosadašnji posjednik (dokaz: potvrda nadležne općine/grada na čijem se području zemljište nalazi da isti uredno obrađuje poljoprivredno zemljište, te da je platio sve obveze s osnova korištenja tog zemljišta),
- gospodarski objekt – građevna ili uporabna dozvola,
- odnos grlo-hektar – potvrda iz Upisnika poljoprivrednog gospodarstva o površinama poljoprivrednog zemljišta koje su prijavljene u upisnik,
- dokaz o stočnom fondu – potvrda Hrvatskog stočarskog centra,
- odluka županijskog ili središnjeg Povjerenstva kojom se odobrava projekt u okviru Operativnog Programa koji je donijela Vlada Republike Hrvatske,
- uvjerenje o prebivalištu,
- ovjerena preslika diplome o završenom poljoprivrednom fakultetu ili svjedodžbu o završenoj drugoj poljoprivrednoj školi,
- razvojačeni hrvatski branitelj koji je proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske najmanje 3 mjeseca i članovi obitelji poginulog, umrlog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja, koji se bave poljoprivrednom djelatnošću (dokaz o
statusu – potvrdu izdaju nadležne službe Ureda za obranu ili Ministarstvo unutarnjih poslova).
VIII.
Nevažećim ponudama smatraju se:
- ponude bez dokaza o plaćenoj jamčevini,
- ponude koje prelaze dvostruki iznos cijene zakupnine,
- zajedničke ponude dvaju ili više ponuđača.
Zakupoprimac plaća zakupninu za prvu godinu zakupa u roku 8 dana od dana potpisivanja ugovora o zakupu, a zakupninu za slijedeće godine zakupa najkasnije do dana i mjeseca kada je sklopljen ugovor o zakupu.
IX.
Kod sklapanja ugovora o zakupu ugovorit će se revalorizacija zakupnine sukladno članku 75. stavku 2. Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
X.
Osobe koje sudjeluju na natječaju dužne su uplatiti jamčevinu kao dokaz o ozbiljnosti ponude u visini od 10% početne cijene. Jamčevina se uplaćuje na žiro-račun Proračuna Općine Majur, broj 2340009-1855500001, sa pozivom na broj 68 7706 –OIB uplatitelja.
Jamčevina se vraća u roku 8 dana od okončanja natječajnog postupka na račun uplatitelja. Ako ponuditelj čija je ponuda odabrana kao najpovoljnija odustane od ponude i sklapanja ugovora, gubi pravo na povrat jamčevine. Ista nekretnina dodijelit će se slijedećem najpovoljnijem ponuditelju, a ako ga nema natječaj za te čestice će se ponoviti.
XI.
Pismene ponude šalju se poštom, preporučeno u zatvorenim omotnicama s naznakom: „PONUDA ZA ZAKUP POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA- NE OTVARAJ “ na adresu Općina Majur, Sv. Mihovila 2, Majur, ili se mogu predati na Urudžbeni zapisnik, u roku od 15 dana od dana objave ovog natječaja.
XII.
Nepravovremene i nepotpune ponude neće se uzeti u razmatranje.
XIII.
Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja donosi Općinsko vijeće Općine Majur uz pribavljenu suglasnost Agencije za poljoprivredno zemljište.
O donesenoj odluci iz stavka 1. ove točke obavještavaju se svi sudionici natječajnog postupka za određenu nekretninu.
Nakon dobivene suglasnosti Agencije te po sastavljanju nacrta ugovora o zakupu na koji je nadležno Županijsko državno odvjetništvo dalo pozitivno mišljenje, općinski načelnik Općine Majur i najpovoljniji ponuđač sklapaju ugovor o zakupu.
Na osnovi sklopljenog ugovora o zakupu, zakupnika uvodi u posjed, Povjerenstvo u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora o zakupu.
XIV.
Natječajnu dokumentaciju natjecatelji mogu podignuti u Općini Majur, Sv. Mihovila 2, Majur ili preuzeti na službenim stranicama Općine Majur, www.opcina-majur.hr
KLASA:320-02/11-01/2
URBROJ:2176/14-01-11-2
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE MAJUR