| 
Na temelju članka 32. Zakona o poljoprivrednom zemljištu ("Narodne novine", broj 152/08.,21/10. i 63/11.) i Odluke Općinskog vijeća o raspisivanju javnog natječaja za prodaju poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske na području Općine Majur ("Službeni vjesnik", broj 26/11.), Općinsko vijeće Općine Majur objavljuje
J A V N I N A T J E Č A J
za prodaju poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države
na području Općine Majur za k.o. Majur, Stubalj, Graboštani,
G. Hrastovac, Svinica, Krčevo, Meminska, Selište
I.
Prodaje se poljoprivredno zemljište u vlasništvu države na području Općine Majur u katastarskim općinama: Majur, Stubalj, Graboštani, Gornji Hrastovac, Svinica, Krčevo, Meminska i Selište, koje je Programom raspolaganja poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu države na području Općine Majur predviđeno za prodaju.
Pregled čestica u ovom natječaju sa ukupnom početnom cijenom i ukupnom površinom objavljen je na oglasnoj ploči Općine Majur, u "Službenom vjesniku" Općine Majur, broj: 26/11. i ovdje.
II.
Pismena ponuda mora sadržavati:
- ime i prezime odnosno naziv podnositelja ponude, JMBG ili OIB za fizičke osobe odnosno MB za pravne osobe,
- preslika osobne iskaznice,
- katastarsku općinu i broj katastarske čestice za koju se ponuda podnosi,
- visinu ponuđenog iznosa na ime kupoprodajne cijene za licitirane katastarske čestice,
- način plaćanja kupoprodajne cijene- jednokratno ili obročno,
- dokaz o prvenstvenom pravu kupnje,
- gospodarski program korištenja poljoprivrednog zemljišta
III.
Kupac poljoprivrednog zemljišta ostvaruje pravo na popust u visini od 20% od postignute prodajne cijene kod uplate prodajne cijene u cijelosti.
Pravo prvokupa na poljoprivrednom zemljištu koje je kupljeno na javnom natječaju za poljoprivredno zemljište u vlasništvu države ima Agencija za poljoprivredno zemljište.
Ugovorom o prodaji može se ugovoriti obročna uplata ugovorenog iznosa prodajne cijene. Ugovor o prodaji s obročnom otplatom mora sadržavati odredbu kojom se dopušta uknjižba prava vlasništva na ime kupca samo uz istodobnu uknjižbu založnog prava u korist Republike Hrvatske radi osiguranja naplate glavnice, kamata i troškova. Rok obročne otplate ne može biti dulji od 15 godina.
Upravno tijelo Općine nadležno za poljoprivredu izdaje potvrdu o uplati prodajne cijene u cijelosti radi brisanja hipoteke za kupljeno poljoprivredno zemljište. Na iznos cijene koji nije uplaćen u roku plaća se zakonska zatezna kamata.
IV.
Sudionik natječaja može biti fizička ili pravna osoba koja je do isteka roka za podnošenje ponuda platila sve obveze s osnova korištenja poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države i protiv koje se ne vodi postupak radi predaje u posjed poljoprivrednog zemljišta.
Prvenstveno pravo kupnje ima fizička ili pravna osoba koja je sudjelovala u natječaju prema redoslijedu propisanom člankom 36. Zakona o poljoprivrednom zemljištu:
1. nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva koji ostvaruje prava iz radnog odnosa radom u poljoprivredi na vlastitom gospodarstvu ili vlasnik poljoprivrednog obrta i upisani su u Upisnik poljoprivrednih gospodarstava najmanje 2 godine od objave javnog natječaja.
2. nositelj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji ostvaruje prava iz radnog odnosa radom izvan poljoprivrednog gospodarstva, a poljoprivrednu djelatnost obavlja kao dopunsku djelatnost na vlastitom gospodarstvu i upisani su u Upisnik najmanje 2 godine do objave javnog natječaja.
3. trgovačko društvo registrirano za obavljanje poljoprivredne djelatnosti i upisano je u Upisnik najmanje 2 godine do objave javnog natječaja.
4. ostale fizičke ili pravne osobe koje se bave poljoprivrednom proizvodnjom i upisane su u Upisnik
5. ostale fizičke ili pravne osobe.
Ako je više osoba iz stavka 1. ovoga članka u istom redoslijedu prvenstvenog prava kupnje prednost se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:
a) nositelj obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji ima prebivalište i pravna osoba koja ima sjedište na području jedinice lokalne samouprave koja je raspisala natječaj, najmanje dvije godine do objave javnog natječaja,
b) pravna ili fizička osoba koja je vlasnik ili posjednik objekta za uzgoj stoke što dokazuje identifikacijskom karticom sljedećim redoslijedom:
-za proizvodnju mlijeka
-za proizvodnju mesa i jaja,
-za ostale proizvodnje,
a ne ispunjava uvjete odnosa broja stoke i poljoprivrednih površina od najmanje 2 uvjetna grla po hektaru poljoprivrednih površina koje ima u posjedu upisanih u Upisnik, a pogodne su za ratarsku i i stočarsku proizvodnju,
c) poljoprivredno gospodarstvo kojem je završen ili u realizaciji projekt u okviru Operativnog programa koji je donijela Vlada Republike Hrvatske,
d) veći broj članova obiteljskog poljoprivrednog gospodarstva upisanih u Upisnik ili veći broj stalno zaposlenih djelatnika pravne osobe i obrta.
Ako je više osoba iz stavka 2. ovoga članka u istom redoslijedu prvenstvenog prava kupnje prednost se utvrđuje prema sljedećim kriterijima:
a) obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo čiji nositelj ima slijedećim redoslijedom:
-završen stručni ili sveučilišni studij poljoprivrednog ili veterinarskog smjera,
-završenu srednju poljoprivrednu školu,
b) nositelj obiteljskoga poljoprivrednog gospodarstva ili vlasnik poljoprivrednog obrta koji je hrvatski branitelj iz Domovinskog rata koji je proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske najmanje 3 mjeseca ili član obitelji smrtno stradalog, zatočenog ili nestaloga hrvatskog branitelja, a koji se bavi poljoprivrednom djelatnošću,
c)poljoprivredna gospodarstva upisana u Upisnik ekoloških proizvođača.
Ako su ponuditelji izjednačeni po svim ranije navedenim kriterijima, izbor najpovoljnijeg ponuditelja utvrđuje se na osnovi najviše ponuđene cijene.
Ukoliko su svi ponuditelji ponudili istu početnu cijenu izbor najpovoljnijeg ponuditelja utvrđuje se na osnovi Gospodarskog programa.
V.
Fizička ili pravna osoba koja je sudjelovala u natječaju ima prvenstveno pravo kupnje prema utvrđenom redoslijedu uz uvjet da prihvati najvišu cijenu koju je ponudio bilo koji od ponuđača koji ispunjava natječajne uvjete iz istog redoslijeda prava prvenstva i da ponudi priloži gospodarski program korištenja poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države.
Gospodarski program čini sastavni dio ugovora o prodaji, a ukoliko se ne provodi u roku od tri (3) godine od dana sklapanja, ugovor se može raskinuti.
VI.
Osobe koje sudjeluju u natječaju obavezno moraju uz ponudu priložiti dokumentaciju temeljem koje ostvaruju prvenstveno pravo na kupnju poljoprivrednog zemljišta i to:
- gospodarski program koji sadrži: podatke o podnositelju ponude, opis gospodarstva, namjenu korištenja i lokalitet zemljišta, tehnološko-tehničke karakteristike gospodarskog rada i podatak o potrebnoj mehanizaciji za obradu zemljišta koje je predmet kupnje odnosno zakupa i prikaz očekivanih troškova i prihoda, te posebnu naznaku kad se radi o ekološkoj proizvodnji,
- obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo upisano u registar obveznika poreza na dohodak (dokaz: rješenje o upisu u upisnik, te potvrda nadležne porezne uprave o upisu u registar poreznih obveznika poreza na dohodak),
- potvrda transakcija „117“ ili „131“ koju izdaje nadležni ured zavoda za mirovinsko osiguranje,
- obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo (dokaz: rješenje o upisu u upisnik ili preslika iskaznice obiteljskog gospodarstva),
- pravna osoba registrirana za obavljanje poljoprivredne djelatnosti (dokaz: izvod iz sudskog registra),
- dosadašnji zakupac zemljišta (dokaz: preslika ugovora o zakupu i potvrda da nema dugovanja po osnovi zakupa, izdaje nadležna općina/grad na čijem se području nalazi već zakupljeno zemljište),
- dosadašnji posjednik (dokaz: potvrda nadležne općine/grada na čijem se području zemljište nalazi da isti uredno obrađuje poljoprivredno zemljište, te da je platio sve obveze s osnova korištenja tog zemljišta),
- gospodarski objekt – građevna ili uporabna dozvola,
- odnos grlo-hektar – potvrda iz Upisnika poljoprivrednog gospodarstva o površinama poljoprivrednog zemljišta koje su prijavljene u upisnik,
- dokaz o stočnom fondu – potvrda Hrvatskog stočarskog centra,
- odluka županijskog ili središnjeg Povjerenstva kojom se odobrava projekt u okviru Operativnog Programa koji je donijela Vlada Republike Hrvatske,
- uvjerenje o prebivalištu,
- ovjerena preslika diplome o završenom poljoprivrednom fakultetu ili svjedodžbu o završenoj drugoj poljoprivrednoj školi,
- razvojačeni hrvatski branitelj koji je proveo u obrani suvereniteta Republike Hrvatske najmanje 3 mjeseca i članovi obitelji poginulog, umrlog, zatočenog ili nestalog hrvatskog branitelja, koji se bave poljoprivrednom djelatnošću (dokaz o statusu – potvrdu izdaju nadležne službe Ureda za obranu ili Ministarstvo unutarnjih poslova).
VII.
Nevažećim ponudama smatraju se :
- ponude koje prelaze dvostruki iznos početne kupoprodajne cijene,
- zajedničke ponude dvaju ili više ponuđača,
- ponude osoba za kupnju poljoprivrednog zemljišta čiji zbroj površina prelazi utvrđeni maksimum za Općinu Majur, a koji iznosi 30 ha.
VIII.
Korisnici potvrde za osiguravanje prava na državnu potporu nemaju prvenstveno pravo kupnje poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu države kada je isto predmet javnog natječaja za prodaju, odnosno navedene potvrde nemaju značenje ugovora o zakupu.
IX.
Kod sklapanja ugovora o prodaji ugovoriti će se revalorizacija kupoprodajne cijene
sukladno članku 75. stavak 2 Zakona o poljoprivrednom zemljištu.
X.
Pismene ponude šalju se poštom, preporučeno u zatvorenim omotnicama s naznakom: „PONUDA ZA KUPNJU POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA- NE OTVARAJ “ na adresu Općina Majur, Sv. Mihovila 2, Majur, ili se mogu predati na Urudžbeni zapisnik, u roku od 15 dana od dana objave ovog natječaja.
XI.
Nepravovremene i nepotpune ponude neće se uzeti u razmatranje.
XII.
Odluku o izboru najpovoljnijeg ponuditelja donosi Općinsko vijeće Općine Majur uz pribavljenu suglasnost Agencije za poljoprivredno zemljište.
O donesenoj odluci iz stavka 1. ove točke obavještavaju se svi sudionici natječajnog postupka za određenu nekretninu.
Nakon dobivene suglasnosti Agencije te po sastavljanju nacrta kupoprodajnog ugovora na koji je nadležno Županijsko državno odvjetništvo dalo pozitivno mišljenje, Općinski načelnik Općine Majur sklopit će sa najpovoljnijim ponuđačem ugovor o prodaji.
Na osnovi sklopljenog ugovora o prodaji, kupca uvodi u posjed, Povjerenstvo u roku od 30 dana od dana sklapanja ugovora.
OPĆINSKO VIJEĆE OPĆINE MAJUR